Tu non muovi un dito: dall'avvio burocratico all'ospite che lascia la recensione a cinque stelle, ci occupiamo di tutto noi. Ecco esattamente come funziona, passo per passo.
Quattro passaggi chiari. Nessun impegno finché non leggiamo insieme i numeri reali del tuo immobile.
Ci segnali l'immobile: controlliamo documenti e idoneità. Solo le case davvero adatte vanno avanti.
Superata la verifica, prepariamo la stima di rendimento su misura, su dati reali di mercato della tua zona.
Una chiamata diretta con il team: leggiamo insieme i numeri e rispondiamo a ogni domanda.
Firmi il mandato e pensiamo a tutto noi: pratiche, annuncio, foto, ospiti. Tu inizi a incassare.
L'affitto breve è un'attività vera e propria: prezzi, ospiti, pulizie, burocrazia, adempimenti fiscali. La dividiamo così.
Puoi godertela fino a 30 giorni l'anno (di cui massimo 15 in alta stagione), con semplice preavviso per bloccare le date. Per il resto, la precedenza è dell'attività: è questa continuità che la fa rendere. Le prenotazioni già confermate non si cancellano mai.
Dietro ogni prenotazione lavora un'infrastruttura professionale costruita in anni di esperienza. Tutti questi strumenti, che un proprietario dovrebbe comprare e imparare a usare da solo, per te sono inclusi nella gestione.
Calendari, prezzi e prenotazioni sincronizzati in tempo reale su tutti i portali: zero overbooking, zero date perse.
Lo stesso approccio degli hotel 5 stelle: algoritmi e analisi di mercato che aggiornano le tariffe ogni giorno, notte per notte.
Raccolta e verifica documenti, riconoscimento de visu in videochiamata, invio dei dati alle autorità e rendicontazione della tassa di soggiorno. Tutto in regola, a ogni singolo ospite.
Landing page dedicata con motore di prenotazione integrato: prenotazioni dirette senza commissioni dei portali, più margine per te.
l'anno di tecnologia professionale. Software, sistemi e strumenti già configurati da chi li usa ogni giorno su decine di immobili. Nella tua gestione sono inclusi dal primo giorno.
Risultato Netto = incassi totali delle prenotazioni − commissioni dei portali (≈15%) − costo delle pulizie. Le pulizie le paga l'ospite dentro la prenotazione: per te sono una partita di giro, non un costo.
Incassi tu, paghi la gestione solo a consuntivo e solo se l'attività ha prodotto. Niente canoni fissi, niente anticipi: se la casa non lavora, non ci devi nulla. Le cifre qui sopra sono un esempio del meccanismo di calcolo, non una stima di rendimento.
Le spese di proprietà restano quelle che sosterresti comunque. Tutto ciò che riguarda l'attività si paga solo in percentuale su quanto incassi: nessun fisso, nessun minimo garantito.
La nostra gestione non ha alcun costo di attivazione: questi sono gli unici investimenti, e restano tuoi. Biancheria, foto e tecnologia valorizzano l'immobile anche in vendita.
L'imposta si calcola sull'intero incasso lordo della prenotazione, pulizie incluse. Per le prenotazioni dai portali è già trattenuta automaticamente alla fonte: ricevi ogni anno la Certificazione Unica per la dichiarazione, senza versamenti da ricordare. Per chi ha P.IVA o grandi proprietà valutiamo insieme il regime più conveniente.
Niente attività, niente imposta. Una casa vuota invece costa comunque: imposte, utenze, manutenzione. E rende zero.
La ritenuta dei portali è automatica e fa da acconto: per la maggior parte dei proprietari, il grosso è già fatto.
Col tempo crescono le prenotazioni dal sito diretto: zero commissioni dei portali, più Risultato Netto a parità di notte.
Una rendita in regola significa una casa che vale di più: vendibile come attività avviata, con storico dimostrabile anche in banca.
In entrambi i casi il mandato è in esclusiva e decorre dall'apertura dei canali di prenotazione.
Fino a 30 giorni l'anno (massimo 15 in alta stagione), con semplice preavviso. La precedenza è dell'attività: è la continuità del calendario che genera la rendita.
Su Airbnb è inclusa la copertura AirCover (fino a $1M di responsabilità civile e $3M di protezione danni). Per gli altri portali consigliamo una polizza integrativa.
Ogni ospite è identificato, riconosciuto de visu e documentato: inviamo noi i dati alle autorità a ogni soggiorno, come prevede la legge.
Su Airbnb sei coperto da AirCover (fino a $1M di responsabilità civile e $3M di protezione danni). Per gli altri portali consigliamo la polizza integrativa. E ogni ospite è identificato e documentato.
No. Creiamo noi gli account su tutti i portali, a tuo nome: tu sei l'host, Housebuddy opera come co-host. Gestione, messaggi e prenotazioni li seguiamo noi.
Fino a 30 giorni l'anno (massimo 15 in alta stagione), con semplice preavviso. L'unico vincolo assoluto: le prenotazioni già confermate non si cancellano mai, o i portali penalizzano l'annuncio.
Noi, a ogni cambio ospite: foto e video al check-in e al check-out documentano le condizioni dell'immobile. In più ricevi ogni mese il report con soggiorni, incassi, costi e recensioni.
Principalmente turisti; in zone e case adatte anche professionisti in trasferta. Tutti identificati con documenti, riconosciuti de visu in videochiamata e registrati presso le autorità.
Il 30% del Risultato Netto, fatturato a consuntivo. Nessun costo di attivazione, nessun canone fisso, nessun anticipo: se la casa non produce, non ci devi nulla.
L'analisi è gratuita e senza impegno. Ti rispondiamo entro 24 ore.